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| 記��！2020農村拆遷低于這些標準，千萬不要隨便簽字拆房！ |
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農村拆遷補償，國家是如何規定的?我們該如何計算自己的拆遷補償呢？國家對農村房屋的補償并不是統一、具體、明確的，一般結合當地的補償標準進行確定。雖然法律并未規定具體的補償數額，但是地方規定不能偏離國家總體的補償政策。掌握好以下原則，對自己得到的補償是否合理就有一個準確的判斷了。
接下來，邯鄲拆遷公司為大家做詳細講解。拆遷不符合下述原則，不可隨意簽字拆房！
1、不低于周邊市場價格
根據我國相關規定,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政 案件若干問題的規定》中就土地征收補償適用問題的規定，“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”。從此規定中我們可以看出，我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準，地方不能隨意偏離。
2、先補償后拆遷
《土地管理法》第四十八條明確，對農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。在保護被拆遷者利益時，必須遵循“維護公共利益”的原則。不少開發商為了節約成本，采用“先拆后補”的方式，這是極不合理也是不合法的。采用“補償后拆遷”的方式可以在最大程度上保護拆遷戶的利益，避免房屋被拆卻拿不到補償款，甚至出現“拆了舊房沒新房”的局面。
3、不能降低現有的生活水平
根據《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
農村拆遷補償方式
（1）安排宅基地建房：征收方需要為被征收人安排宅基地用于重建房屋。
（2）提供安置房：選擇安置房，應按照合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進行置換。有的地方會按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置換，這些置換比例都對被征收人比較有利，但是如果低于1:1，則補償不合理。
（3）貨幣補償：被征收人如果選擇貨幣補償，一般是宅基地地價+房屋重置成新價+裝修裝飾補償+搬遷、臨時安置等費用。宅基地地價，可以參考當地政府制定的征地區片綜合地價，房屋重置成新價即現在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。
集體土地上的房屋的補償安置標準，沒有統一適用的“補償安置辦法”，主要依據《土地管理法》《土地管理法實施條例》及地方性法規、地方性規章進行確定。
根據上述內容拆遷戶可以先對自己的房屋情況進行初步判斷，明確房屋的土地性質、房屋性質，了解自身情況的補償方式以及補償內容，再根據上述內容對自己的拆遷補償進行簡單計算，就能夠明確補償是否合理。
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