1.     设为首页 收藏本站
         
        首 页 公司简介 资质荣誉 经营范围 新闻中心 工程案例 在线留言 联系我们
         
        经营范围 更多>>
        拆除
        拆迁
        拆迁回收
         
        新闻中心 更多>>
        拆迁公司讲述建筑拆除施工时,... 2021/3/25
        拆除房屋钢结构顶棚时,拆除公... 2021/2/25
        拆除公司在拆除钢结构的时候,... 2021/1/28
        邯郸山翔拆除公司科普:厂房拆... 2021/1/26
        拆迁补偿中,安置面积到底包不... 2020/11/22
        没有拆迁户了!新规2020年... 2020/10/17
        新闻中心  
         
        拆迁补偿中,安置面积到底包不包含公摊面积?
         
         
        一、拆迁补偿中,安置面积到底包不包含公摊面积?
        选择安置房补偿方式时,所调换的房屋面积是否包含公摊面积,各地的标准有所不同。一般由各省市自行规定,目前,已有十七个省出台了相关补偿规定,对公摊面积的拆迁补助做出规范。所以被征收人选择产权调换时,要仔细研究当地的相关法规。
        法律的原则性规定是拆一还一的,并且,不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定,被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则,同拆迁方进协商争取。
        二、协议中的安置房约定应当注意
        签订安置补偿协议时,被拆迁人应当看有没有明确约定是否包含公摊,有约定按照约定,没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。
        如果还没有签订协议,建议被拆迁人在对安置房公摊约定清楚之后再签订安置补偿协议。并且交房的时间、面积、地段等,都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚,容易产生矛盾。
        三、房屋拆迁补偿分类
        (一)按土地性质分类
        拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
        以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。
        (二)按使用用途分类
        拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。
        房屋用途取决于两个方面:
        一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;
        二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。
        选择安置房补偿方式时,所调换的房屋面积是否包含公摊面积,各地的标准有所不同。一般由各省市自行规定。所以被征收人选择产权调换时,要仔细研究当地的相关法规。
         
        友情链接
        邯郸保安公司  邯郸雕塑厂  邯郸电动门  邯郸沙盘公司  邯郸安防联网报警  邯郸矿泉水  邯郸旧衣服回收公司  安阳旧衣服回收公司  冰雕制作公司  衡水房屋安全鉴定公司  邯郸联塑管道  邯郸通风管道  
         
        公司简介 | 资质荣誉 | 新闻中心 | 工程案例 | 意见反馈 | 联系我们
        CopyRight © 2013 邯郸市山翔城市房屋拆迁有限公司 All Rights Resvered.
        技术支持:渊博网络 建议分辨率:1440*798
        色爽交视频免费观看_色色导航_色欧美_色色电影网_色色色好看